El Fraude de las “Estimaciones Infladas” y Volúmenes No Ejecutados
El método más común de desvío de recursos es cobrar por aire. El contratista cobra por trabajos que no existen o están incompletos.
- Revisión de Generadores de Obra: El perito mide físicamente en sitio. Compara los metros cuadrados reales de muro, piso o concreto contra lo que el contratista reportó en su “estimación de cobro”.
- Detección de Volúmenes Fantasma: Es común encontrar que se cobraron 100 metros de cableado subterráneo cuando solo se instalaron 80. O se cobró una excavación profunda que nunca ocurrió. La auditoría revela estos “goles” financieros.
- El Avance Físico vs. Financiero: El perito grafica la realidad. Si has pagado el 70% del presupuesto, pero la auditoría revela que el avance físico real es del 40%, existe un desfalco claro. Este dato es vital para detener pagos futuros.
- Recuperación de Pagos en Exceso: Con el dictamen en mano, puedes exigir la devolución de los montos pagados por conceptos no ejecutados (pagos de lo indebido), fundamentando tu reclamo legalmente.
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Calidad de Materiales: ¿Te Pusieron lo que Pagaste?
El segundo punto de fuga de dinero es el “cambiazo” de materiales. Se cotiza calidad Premium y se instala calidad comercial.
- Auditoría de Especificaciones: En el contrato dice “mármol nacional”, pero instalaron loseta cerámica similar. Dice “cable de cobre certificado”, pero pusieron aleación de aluminio.
- Pruebas de Calidad: El perito verifica marcas, modelos y fichas técnicas de los equipos instalados (bombas, aires acondicionados, tableros).
- Resistencia Estructural: Si se pagó por un concreto de alta resistencia ($f’c=300$), el auditor puede solicitar pruebas de esclerometría para confirmar que no se “ahorró” cemento en la mezcla, poniendo en riesgo la seguridad.
- Vicios Ocultos Tempranos: Se detectan fallas de ejecución (plomos, niveles, soldaduras) antes de que se tapen con acabados. Corregir esto durante la obra es barato; corregirlo después es carísimo.
La Bitácora de Obra: La Evidencia Legal del Retraso
La Bitácora no es un cuaderno de notas; es un instrumento legal que vincula a las partes. Su análisis es clave en litigios.
- Análisis de Retrasos Imputables: El contratista siempre culpa a la lluvia, al proveedor o al cliente por los retrasos. El auditor revisa la bitácora para determinar la causa real.
- Penalizaciones Contractuales: Si el contrato estipula multas por entrega tardía, el dictamen pericial calcula el monto exacto de la penalización basándose en los días de retraso injustificado demostrados en la bitácora.
- Cambios de Proyecto no Autorizados: Se detecta si el constructor realizó modificaciones al diseño original sin la firma o autorización del dueño, generando sobrecostos unilaterales que no estás obligado a pagar.
Costos Extraordinarios y Precios Unitarios Fuera de Mercado
A mitad de la obra, suelen aparecer los temidos “conceptos extraordinarios” que inflan el presupuesto inicial.
- Validación de Precios Unitarios: El perito analiza si los precios que el contratista quiere cobrar por trabajos extra están dentro del mercado o son abusivos.
- Justificación Técnica: Se determina si el trabajo extra era realmente necesario o si fue consecuencia de una mala planeación del constructor (error u omisión), en cuyo caso, el costo debe absorberlo él, no tú.
- Ingeniería de Costos: Se desglosa el costo directo, indirecto y la utilidad para asegurar que no se esté cobrando doble o aplicando sobrecostos ocultos en la matriz de precios.
El Dictamen para Rescisión de Contrato y Toma de Posesión
Cuando la relación con el constructor es insostenible, necesitas sacarlo de la obra legalmente.
- El Corte de Caja (Finiquito): Antes de correr al contratista, necesitas un “corte de caja” notariado. El perito certifica exactamente en qué estado se quedó la obra y cuánto material hay en sitio.
- Evitar Demandas Laborales: El dictamen deslinda responsabilidades. Establece hasta dónde llegó el constructor saliente para que el nuevo contratista no cargue con culpas ajenas.
- Defensa en Juicio Civil: Si el constructor te demanda por “incumplimiento de pago”, el dictamen de auditoría es la prueba de que dejaste de pagar porque él incumplió primero (en calidad, tiempo o costo).
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No Permita que un Papel Falso Defina su Futuro
Su Firma es su Patrimonio. Defiéndala con Ciencia.
En la Construcción, Confiar es Bueno, pero Auditar es Mejor. No permitas que tu patrimonio sea la caja chica de un contratista deshonesto o desorganizado. La opacidad en los números y el avance es la alerta roja más grande. La Auditoría Técnica de Obra transforma la incertidumbre en datos duros. Te dice exactamente cuánto vale lo que está construido, detecta los fraudes y te da la fuerza legal para negociar o litigar. Es el único camino para asegurar que cada peso invertido termine en ladrillos y no en el bolsillo equivocado.